Bewertung einer Immobilie

Die richtige Immobilie in der heutigen Zeit zu finden ist nicht einfach – dazu soll der Preis fair und angemessen sein.

Wurde die Traumimmobilie nach langer Suche endlich gefunden, stellt sich bei vielen die Frage „Ist der Preis für diese Immobilie angemessen oder überteuert?“ Für Laien ist es sehr schwer den Verkehrswert richtig einzuschätzen. Von welchen Faktoren der Preis abhängig ist, möchte ich Ihnen in diesem Blog-Eintrag aufzeigen.

Seit einigen Jahren kann man steigende Immobilienpreise beobachten – vor allem in gefragten Lagen steigen die Preise rasant. Die Corona-Situation hat die Preiserhöhung noch mehr angeheizt, da der Wunsch nach einem Eigenheim bei vielen Menschen verstärkt wurde.

Betrachtet man beide Seiten – Verkäufer und Käufer – entstehen unterschiedliche Erwartungen. Einem möglichst hohen Verkaufswert aus Sicht des Verkäufers steht ein fairer Preis auf Seiten des Käufers gegenüber. Die Immobilie ist immer so viel wert, wie die Käufer bereit sind zu bezahlen. Diesen Wert bezeichnet man als Markt- oder Verkehrswert.

Die Immobilienbewertung ist unter anderem abhängig von

• Lage
• Baujahr
• baulichen Zustand
• der Ausstattung
• der Qualität

der Immobilie.

Nicht nur der Marktwert ist wichtig, sondern auch der Beleihungswert. Der Beleihungswert kommt dann ins Spiel, wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Immobilie benötigen. Dieser Wert bestimmt die maximale Höhe des Kredits und auch die Kreditkonditionen, die die Banken für das Darlehen ansetzen. Bei der Bewertung einer Immobilie, gehen die Banken nach dem kaufmännischen Vorsichtsprinzip vor, um einen Beleihungswert festzusetzen. In der Regel liegt daher der Beleihungswert einer Immobilie unter dem Verkaufswert.

Dazu kommt noch, dass verschiedene Banken, regionale und überregionale, den Beleihungswert unterschiedlich festsetzen und dies somit Ihre Finanzierung stark beeinflussen kann.

Daher ist es um so wichtiger, viele verschiedene Angebote von regionalen UND überregionalen Banken einzuholen und zu vergleichen – oft ergeben sich große Unterschiede in den Kreditkonditionen durch unterschiedliche Beleihungswerte.

Mit meinem großen Netzwerk von verschiedenen Banken und Kontakten zu Gutachtern erzielen wir die besten und günstigsten Kreditkonditionen für Ihr neues Eigenheim unter Berücksichtigung eines fairen und realistischen Verkehrswertes. Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular oder rufen Sie mich an – ich freue mich auf Ihre Anfrage.